Новые правила государственной регистрации права собственности на недвижимость

 

С 2013 года БТИ не регистрирует права собственности на недвижимое имущество. Все, кто не успел зарегистрировать недвижимое имущество до конца 2012 года, должны теперь обращаться в Государственную регистрационную службу. Именно эта структура, подведомственная Министерству юстиции Украины, наделена полномочиями осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Остановимся подробнее на особенностях регистрации прав собственности на жилье.

                     

Правовое регулирование регистрации прав собственности на недвижимость с января 2013 года. 

 

Порядок регистрации прав на недвижимое имущество законодательно закреплен следующими основными нормативными актами:

- Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений». Данный закон освещает достаточно широкий круг вопросов, связанных с регистрацией прав. Касательно регистрации недвижимости в данном законе прописан порядок государственной регистрации прав, полномочия государственных регистраторов, перечень документов, являющихся основанием для проведения государственной регистрации прав, вопросы оплаты услуг по проведению государственной регистрации прав.

- Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений, утвержденный Постановлением Кабинета Министров Украины от 22.06.2011 г. № 703 (далее – Порядок ). Этот документ более детально прописывает процедуру регистрации прав, в нем прописаны практически пошаговые инструкции.

 

        Куда обращаться для регистарции права собственности на недвижимость?

 

Теперь разберемся, где можно зарегистрировать свои права на недвижимое имущество. Законодательство наделило правом проведения регистрации прав собственности на недвижимость Государственную регистрационную службу и нотариусов. При этом, нотариусы проводят государственную регистрацию прав непосредственно при проведении сделок с недвижимым имуществом в следующих случаях:

- проведения государственной регистрации права собственности перед осуществлением определенного нотариального действия, если регистрация такого права собственности была проведена до 1 января 2013 года;

- проведения государственной регистрации прав в результате осуществления нотариального действия с недвижимым имуществом.

К этому следует добавить, что нотариус не может выдать Вам свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, его все равно необходимо получать у госрегистратора.

 

              Документы, необходимые для регистрации прав на недвижимость.

 

Во-первых, необходимо подать заявление о государственной регистрации прав. Форма заявления утверждена приказом Минюста Украины от 17.04.2012г. № 595/5  «Об упорядочивании отношений, связанных с государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» (в редакции приказа Минюста Украины от 14.12.2012г. № 1841/5).

Если у Вас несколько объектов недвижимости, то по каждому из них подается отдельное заявление о госрегистрации, кроме тех случаев, когда вместе с регистрацией прав на жилой дом происходит регистрация прав на земельный участок, на котором этот дом расположен. В таких случаях подается одно заявление на оба эти объекта недвижимости.

 

Для подачи заявления не забудьте взять паспорт и справку о присвоении идентификационного номера (ИНН).

К заявлению необходимо приложить:

- документы, подтверждающие возникновение, переход или прекращение права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество (перечень документов определяется в этом же Порядке, о чем Вы прочтете ниже),

- документ, подтверждающий внесение платы за предоставление извлечения из Государственного реестра прав,

- и документ об уплате государственной пошлины.

Кроме того, потребуется приложить копии всех прилагаемых к заявлению документов, а если Вы регистрируете права на вновь построенный или реконструированный объект недвижимости, Вам понадобится технический паспорт на него, его Вы тоже вместе с копией должны будете приложить к заявлению.

 

Теперь остановимся на документах, подтверждающих возникновение, переход и прекращение права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество. Их подробный перечень установлен Порядком, и включает:

- заключенный в установленном законом порядке договор, предметом которого является недвижимое имущество, права относительно которого подлежат государственной регистрации… или его дубликат;

- свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов, выданное нотариусом… или его дубликат;

- свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом…  или его дубликат;

- свидетельство о приобретении имущества на публичных торгах (аукционах) и свидетельство о приобретении имущества на публичных торгах (аукционах), если публичные торги (аукционы) не состоялись, выданные нотариусом, или их дубликаты;

- свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, выданное государственным регистратором;

- свидетельство о праве собственности, выданное органом приватизации нанимателям жилых помещений в государственном и коммунальном жилом фонде;

- свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, выданное органом местного самоуправления или местной госадминистрацией до вступления в силу этого Порядка;

- решение о закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, принятое собственником недвижимого имущества или лицом, уполномоченным управлять таким имуществом;

- государственный акт на право собственности на земельный участок или на право постоянного пользования земельным участком;

- решение суда, вступившее в законную силу, относительно  права собственности на недвижимое  имущество;

- определения суда об утверждении  мирового соглашения;

- завещание, которым установлен сервитут на недвижимое имущество;

- закон, которым установлен сервитут на недвижимое имущество;

- решение уполномоченного законом органа государственной власти о возврате объекта недвижимого имущества религиозной организации;

- решение собственника имущества, уполномоченного им органа о передаче объекта недвижимого имущества из государственной в коммунальную собственность или из коммунальной в государственную собственность или из частной в государственную или коммунальную собственность;

- прочие документы, подтверждающие возникновение, переход и прекращение права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество.

 

                              Стоимость регистрации права собственности на недвижимость.

Процедура регистрации вещных прав на недвижимое имущества, конечно же, не бесплатна. Как описывалось ранее, к заявлению о регистрации должны прилагаться две квитанции: об оплате выдачи извлечения из Госреестра и об уплате госпошлины. Суммы не велики, но без этих квитанций ничего не выдадут.

Итак,

- стоимость извлечения из госреестра прав на недвижимость составляет 120 гривен (см. Постановление КМУ от 21.11.2012г. № 1204 «Об утверждении размера и порядка использования платы за внесение изменений в записи Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и предоставление информации из указанного реестра»),

- госпошлина составляет 119 гривен (см.  подпункт «х» пункта 6 статьи 3 Декрета Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине» от 21.01.1993г. № 7-93).

 

                       Завершение процедуры регистрации права собственности.

Теперь весь пакет документов необходимо отнести госрегистратору и, если все документы в порядке, в течении 14 дней госрегистратор обязан провести регистрацию Ваших прав на недвижимое имущество и выдать свидетельство о праве собственности (правда, в Законе не указано в какие сроки с момента проведения госрегистрации должно быть выдано это свидетельство).

    

 

Опубликовано на сайте 17.02.2013г.


 

Читайте также:

 

Налог на недвижимость в Украине

Права владельцев жилья в спорах по недвижимости

Как снизить налог на недвижимость?

Договор займа между физическими лицами

Последствия невыполнения кредитных обязательств

Покупка имущественных прав на объект незавершенного строительства

Поручительство: поручаться или нет?

Поручитель может отказаться от ответственности по договору поручительства

 

 

Другие статьи 

   


 

 

споры с банками, кредитная задолженность

расторжение брака, семейные споры

наследство, споры по наследству, иски в суд

исполнение решения суда

        составление исков, жалоб, заявлений